「変動型」住宅ローン金利、大手銀が据え置き…ネット銀など一部金融機関は引き上げへ

　変動型の基準金利は、短期プライムレート（短プラ、企業向け最優遇貸出金利）に連動することが多く、短プラに１％程度上乗せしている銀行が多い。各行は借り手の信用度に応じて基準金利から引き下げ、適用する金利を決めている。

　５月の変動型の最優遇金利は三菱ＵＦＪ銀行０・３４５％、三井住友銀行０・４７５％などとなり、いずれも据え置いた。一方、長期金利に連動する期間１０年の固定型の基準金利は、各行が０・０８～０・３１％引き上げ、３・６０～４・００％とした。

　日銀は３月に政策金利を「０～０・１％」に引き上げた。今後、日銀が追加利上げに踏み切れば、短プラの上昇を通じ、「変動型の金利も引き上げる可能性がある」（メガバンク幹部）。変動型は住宅ローン利用者の７割が利用しており、家計への影響が懸念される。

　引き上げる動きも出ている。住信ＳＢＩネット銀行は５月１日から短プラを０・１％引き上げて１・７７５％にする。同行は４月１日と１０月１日に変動型の基準金利を見直しており、１０月１日に基準金利を引き上げた場合、２０２５年１月分から影響する。別の指標を使う楽天銀行は５月の基準金利を４月から０・０８％高い１・３１３％とした。