輝達助推AI旋風 股房雙飛 房市重回地段基本面 | 房市情報 | 商情 | 經濟日報

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AI科技革命帶動台廠供應鏈全面走揚，熱錢與通膨預期讓股市刮旋風、房市上演大驚奇，然而高處不勝寒的調節心理讓資金佈局出現轉折，資產族收斂風險評等，其中也包括購屋置產標的回歸穩當成熟地段，如台中市上月以七期為首的西、南屯區超車北屯，重掌房市交易冠軍熱區。

股房雙飛，居高思危，購屋置產回歸穩當成熟地段。 業者／提供

此外，甚囂塵上的《境外資金回台專法》將於今年8月陸續解禁，外界推估，身為台商大本營的中部地區將成為游資熱區，在保值地段中尋覓適合的資金停泊港。

根據地政局資料顯示，全台六都房市迸發「熱島效應」，其中台中市5月份買賣移轉棟數衝上4,918戶，創下2014年以來11年新高紀錄，累計1~5月的買賣移轉棟數21,123戶高居全台第二大交易都會區，僅次於新北市。值得注意的是，5月份台中市三屯區交易量出現消長變化，成熟地段的西、南屯區交易量超越重劃區林立的北屯區，反映出購屋回歸市中心的訊號。

5月份台中市三屯區交易量出現消長，成熟地段的西、南屯區交易量超越重劃區林立的北屯區，反映出購屋回歸市中心的訊號。 業者／提供

在地業者分析指出，重劃區受到土地成本墊高的先天性因素影響，預售新案價格橫空出世，如水湳中央公園旁新案出現9字頭成交紀錄；單元八新案也有8字頭成交、7字頭均價的行情；北屯14期的7字頭新案頻出；而13期更是首批推案就以6字頭均價入市定錨；中科區域也不斷刷新區域紀錄，7字頭的高標成交價格幾乎與七期相差無幾，顯示出蛋黃七期的房價被明顯低估，購屋客開始回歸居住基本面，以地段、生活機能、建設為首要考量。

如七期內最大綠地的文心森林公園周邊向來是眾多豪宅客、開發商首選區位，不只因綠意景觀提升環境質感，更因「擁綠為王」的住宅趨勢，讓鄰近公園的住家物件更具增值、保值力道。然而原本就一地難求的七期，鄰近公園綠地的可開發地塊更是難上加難，周邊已落成的豪宅動輒百坪、上億元，過大的空間與高購屋門檻讓現代家庭望之卻步。

位在正惠文路上的「鉅陞青山旭」得天獨厚近享七期最大綠海，步行至文心森林公園僅僅160米，除了漫步森林、聆賞圓滿劇場表演之外，最新巨型史努比打卡地標「UR LIVING文心森林店」與全球首座IKEA空中花園都是「鉅陞青山旭」的逛街日常，鄰里式公園如南屯公園、田新公園也讓住家氛圍更顯靜謐清幽。咫尺之遙就有全聯超市，滿足生活採買一切所需；捷運文心森林公園站約在步行約8分鐘距離內，公園、商場、捷運等機能全在「鉅陞青山旭」半徑一公里內可達，生活便利無與倫比。

「鉅陞青山旭」單一樓層配置四戶三梯，每戶都是邊間三採光。 業者／提供

而少子化趨勢讓父母對下一代教育更加注重，其中「鉅陞青山旭」鄰近的大新國小、大墩國中皆以學風鼎盛名聞中部，未來九年可就近輕鬆接送。「鉅陞青山旭」以自住思維擇地規劃，單一樓層配置四戶三梯，讓每一戶都是邊間三採光，高規格、高成本專寵以自住為本的鉅陞客戶。產品設定27~41坪的2房起，切合不同需求的購屋族群，讓住進七期一蹴可幾。

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